Flor de Luna: Sofisticação e Praticidade \"Porteira Fechada\" (Move-in ready) em Novo Hamburgo Grande Oportunidade no Bairro Rio Branco Se você busca um lar onde o design moderno encontra a conveniência absoluta, o Edifício Flor de Luna é o seu destino. Localizado na Rua Marcílio Dias, 445, este não é apenas um apartamento; é uma solução de vida completa, totalmente mobiliado e equipado com itens de alta qualidade. POR QUE VOCÊS VÃO AMAR: • Conceito Inteiramente Mobiliado: Entre apenas com suas malas. Dos móveis sob medida aos eletrodomésticos de ponta (Samsung, Eletrolux, Fischer), tudo foi planejado para máxima funcionalidade. • Espaço Inteligente: 74m² privativos distribuídos em ambientes integrados. Sala de estar, jantar e sacada com churrasqueira formam um open concept (conceito aberto) perfeito para receber família e amigos. • Conforto Térmico e Solar: Excelente posição solar (norte) o que possibilita uma excelente circulação de ar e climatização completa com três aparelhos de ar-condicionado já instalados. • Logística Imbatível: 3 min do Centro e Estação Trensurb. • Rápido acesso à BR-116. • Cercado por conveniências: Padarias, Bourbon Shopping e escolas a poucos passos. • Poço Artesiano: água com aprovação em teste de qualidade. FICHA TÉCNICA: • Privativo: 73,93 m² | Total: 107,91 m² • Dormitórios: 02 (incluindo dormitório infantil pronto). • Vagas: 02 Boxes de garagem cobertos (raridade para apartamentos de 2 dormitórios). • Lazer e Segurança: Academia, salão de festas, playground, horta comunitária e segurança por câmeras. • Valor do Condomínio: R$R$598,00 • Valor do IPTU: R$1.640,00/ano. ______________ FLOR DE LUNA Apartamento em excelente localização, no bairro Rio Branco, próximo a padaria, mercado, escolas, bares e restaurantes, ou seja, diversas utilidades necessárias no dia a dia. A 3 minutos do Centro da Cidade e da Estação Novo Hamburgo do Trensurb. A 3 minutos do Bourbon Shopping Novo Hamburgo A 4 minutos do Bourbon Hipermercado e Carrefour. Fácil acesso à BR-116. Descrição: Área total de 107,91m², sendo 73,93m² de área privativa 02 dormitórios 02 banheiro Cozinha estilo americana Área de serviço ampla e com grande circulação de ar Sala de estar e jantar integradas Sacada com churrasqueira integrada à sala Mobília completa em todos os cômodos Excelente posição solar 02 Boxes de garagem coberto. Ficam no apartamento: Móveis sob medida de todo apartamento Mesa de jantar com 06 cadeiras Sofá retrátil para 03 lugares Poltrona giratória da sala Geladeira (Eletrolux) Fogão Cooktop 4 bocas (Fischer) Depurador de ar Forno Elétrico (Fischer) Forno de microondas Aquecedor de água a gás Lavadora de louças Lavadora e Secadora de roupas (Samsung) Torneiras Cozinha/banheiro/área de serviço Ar condicionado 9.000BUTS (Carrier) quarto 01 Ar condicionado 9.000BUTS (Carrier) quarto 02 Ar condicionado 18.000BUTS (Samsung) quarto 01 Ventilador de teto quarto 01 Cama Queen Box Baú com colchão quarto 01 Infraestrura do prédio: Elevador Salão de festas amplo Academia Gás central Câmeras de Segurança Playground Jardim Horta comunitária Serviço de Zeladoria Poço Artesiano